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國家統計局:9月新房價格環比漲幅微升

        國家統計局今日(1021日)公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,9月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有53個,同比方面僅1個城市下跌。二手住宅方面,環比上漲的城市有40個,同比上漲的城市有59個。整體來看,無論是環比還是同比,上漲城市數量仍在減少,下跌城市進一步增加,市場降溫態勢依舊。

  另外,從房價指數來看,根據易居研究院測算,9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.5%,同比增幅為8.6%。據易居研究院分析,兩個指標都呈現了增幅收窄的態勢,這與當前市場降溫的態勢有關,進一步體現了穩房價的導向。而9月份也是各類房企各個城市積極降價促銷的階段,這在一定程度上會使得房價漲幅收窄,對于購房者的購房成本降低也有積極作用。

  此外,9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比增幅為0.3%,同比增幅為4.6%。其中環比增幅數據相比8月份持平,而同比數據則有收窄態勢。易居研究院認為,兩個數據都說明二手房市場不再強勢,疊加了此前的降溫因素,進而使得房東預期改變,定價相對平和,進而使得二手房的價格漲幅數據沒有擴大的可能。

新房銷售價格環比漲幅微升,南寧領跑

  新建商品住宅方面,中房網(微信號:zhongfangwang通過國家統計局發布的數據整理顯示,從環比情況來看,9月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有53個,上漲城市數量相比上月減少2個。其中,南寧以2.1%的漲幅繼續領跑,洛陽(2%)、銀川(1.7%)緊隨其后;環比下跌的城市有12個,下跌城市數量相比上月增加了2個。其中,岳陽跌幅最大,為-0.5%,濟南為-0.4%,大連、廈門、貴陽、常德跌幅均為-0.3%;此外,北京、長沙、廣州、平頂山、北海等5個城市環比持平。

  同比情況方面,9月份69個城市新建商品住宅價格繼續上漲。其中,大理(20.6%)、呼和浩特(17.8%)、石家莊(16.3%)漲幅居前,僅岳陽(-0.1%)一個城市同比下跌。

  從房價上漲和下跌的城市數量看,相比8月份進一步減少,同時房價下跌的城市數量還在增加。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網(微信公眾號:zhongfangwang表示,受近期房屋交易市場降溫等影響,房價上漲的動作相對減少,下降的城市數量開始增加,進一步體現了當前房地產市場價格降溫的導向。

  從房價上漲的城市名單看,南寧繼續成為房價指數環比增幅最大的城市。嚴躍進認為,此類城市近期房價漲幅較快,與購房需求積極釋放,尤其是部分投資投機需求進入等因素有關。后續預計此類城市房地產管控會有進一步升級的可能。從同比漲幅看,大理成為漲幅靠前的城市,而西安市場終結了此前連續9個月漲幅排名第一的狀態,這使得西安房價管控的壓力有所減少。

  從各類城市新建商品住宅銷售價格漲幅表現來看,呈現環比漲幅微升的態勢。經國家統計局測算,9月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。同比上漲4.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。同比上漲9.3%,漲幅比上月回落0.6個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。同比上漲8.4%,漲幅比上月回落0.6個百分點。

二三線城市二手住宅漲幅均回落

  二手住宅方面,根據國家統計局公布的70個大中城市二手住宅銷售價格指數,從環比情況來看,9月份二手住宅價格環比上漲的城市有40個,上漲城市數量相比上月減少3個。其中,唐山(2.6%)、洛陽(2%)、南京(1.6%)漲幅居前;28個城市下跌,下跌城市數量與上月相比增加了8個城市。其中,武漢跌幅最大,為-0.8%。青島、海口、北海跌幅均為-0.7%;僅福州、烏魯木齊2個城市持平。

  從同比情況來看,上漲的城市有59個,上漲城市數量相比上月減少4個。呼和浩特(17.7%)、大理(16.4%)、唐山(14%)位居漲幅前三位;同比下跌的城市有10個,下跌城市數量與上月相比增加了3個。其中,青島(-2.5%)、廣州(-2.4%)、鄭州(-2.3%)三個城市跌幅居前。

  從二手房價格指數來看,二手房市場不再強勢,疊加了此前的降溫因素,進而使得房東預期改變,定價相對平和,進而使得二手房的價格漲幅數據沒有擴大的可能。

  從房價上漲的城市名單看,唐山是9月份二手房價格指數環比漲幅最大的城市,并且已經連續兩個月出現了環比上漲排名第一的情況。而從同比漲幅看,呼和浩特已經連續11個月成為二手房價同比漲幅排名第一的城市。嚴躍進預計,未來唐山對于中介市場的房源管控等政策會強化,而呼和浩特后續在繼續鞏固既有調控政策的同時,或出臺各類新的管控內容,尤其是要對中介進行嚴格管控。

  從各類城市二手住宅銷售價格漲幅表現來看,環比方面,二手住宅銷售價格漲幅基本持平。同比方面,一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大,二三線城市漲幅回落。經國家統計局測算,4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,上月為持平。同比上漲0.1%,上月為下降0.2%31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。同比上漲4.7%,漲幅比上月回落0.8個百分點;35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點。同比上漲5.0%,漲幅比上月回落0.8個百分點。

來源:中房網 曲濤2019-10-21

 
 

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